【MyGoNews廖賢龍/台北報導】原本被中國視為可能創商業地王的北京王府井大街西側商業金融用地終於開標，但遇到美債風暴，開標沒想像中的火爆，開標現場十分冷清，樓面價也僅為3.4萬/平米。

鏈家地產市場研究部統計，王府井地塊2011年8月12日開標當日僅3地塊競標，萬通地產與北京國際信託聯合體、泰康人壽、王府井發展三家競標主體參與角逐。該地塊底價為27.93億元，其中，王府井發展報出29.1042億的最高價，最高溢價率僅為4.3%。萬通與北京國際信託報價28.72188億，泰康人壽報出28.63615億元。總價29億元在今年北京市優質地塊的土地出讓金中也僅處於中游位置。

鏈家地產首席分析師張月認為，2011年北京商業地塊的平均溢價率一般在33%左右，此次出讓的北京最核心地塊溢價率僅為4.3%也屬十分罕見。雖然該地處位置比較優越，但由於其後期建設及整體持有不能散售的要求較高等問題，也影響地塊價格及其他開發商拿地的積極性。

鏈家地產市場研究部統計，按目前最高報價計算，王府井大街西側商業金融用地樓面價僅為3.4萬/平米，價格相對崇文菜市場低出22%。相對比來看，無論是租金還是周邊房價，王府井地塊從表面看都有明顯的優勢。張月認為，王府井地塊無論從位置或者是價值來看，都要優於崇文地塊。但是其前期開發要求及資金實力都要求的是「航母級」，例如競買保證金需要6個億、未來需引進國際品牌專案等，規格之高也會讓眾多房企「有心無力」。

2011年8月王府井地塊周邊與崇文地塊周邊對比
地塊	房價（元）	租金（元/平米/月）
王府井地塊周邊	80000	1200—3500
崇文地塊周邊	47000	900—2500
資料來源：鏈家地產市場研究部